Как выбрать новостройку в Москве?

На правах рекламы

Покупателю сложно ориентироваться в большом разнообразии предложений, которые касаются недвижимости.

Ориентироваться ни в коем случае нельзя только на название класса. Существует понятие единой классификации многоквартирных домов, где конкретно описываются определенные отличия между недвижимостью комфорта и бизнес-класса.

1. Комфорт класс представлен современными домами, которые строят по индивидуальному проекту. В таких домах, как правило, продумана планировка до мелочей, фасады отделаны дорогими материалами, а высота потолков не должна быть меньше 2,7 м. Средняя площадь таких квартир составляет 50-55 кв. м. В многоэтажных домах предусмотрены консьержка и домофон. Придомовая территория не только выглядит ухоженной, но и обязательно имеет площадку для детей со всем необходимым оборудованием.
2. Бизнес класс подразумевает под собой дома, расположенные в элитных районах, которые отличаются удобной транспортной развязкой. Для таких домов разрабатывается индивидуальный архитектурный проект, высота потолков составляет не меньше 3 м, площадь квартиры должна быть около 65 – 70 кв. м. Особое внимание уделяется безопасности, дома оборудованы камерами, есть служба охраны, территория комплекса ограждена. В многоэтажках устанавливаются скоростные лифты, есть центральная система вентиляции, паркинг под землей, хорошо развита инфраструктура.

Как правило, застройщик определяет класс новостройки самостоятельно, и часто комфорт оказывается не хуже класса бизнеса. Проводить сравнение лучше всего самостоятельно покупателю.

Для чего надо изучить сайт застройщика

Часто на сайте отсутствует информация с полным описанием жилого комплекса. Если не указывают, какие материалы использовали при строительстве, есть ли инфраструктура, заложено ли благоустройство территории, то есть повод серьезно задуматься. В отделе продаж всю информацию покупателю обязаны предъявить по требованию.

Как проверить застройщика

1. В первую очередь, необходимо провести мониторинг социальных сетей и форумов. Если найти название компанией, то там же должны быть и отзывы с обсуждениями. Делать выводы стоит с учетом того, что чаще всего указывают на положительные стороны застройщика, чем описывают негативный опыт. Следует обращать внимание на количество негативных комментариев. Обязательно надо обратить внимание, отвечает ли на вопросы и отзывы сам застройщик, есть ли возможность в будущем решать спорные вопросы, если они возникнут.
2. Покупателю надо посмотреть дома от застройщика определенной компании, которые уже введены в эксплуатацию. Лучше всего сделать проверку лично, поговорить с жильцами, узнать во время ли была сдача объекта, полностью ли жилье соответствует характеристикам, которые были заявлены ранее.
3. Застройщик должен иметь все необходимые документы, поэтому покупатель должен рассмотреть:

• Устав или свидетельство о регистрации.
• Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции, просмотреть отчеты за год и заключения.
• Разрешение на строительство, декларацию по проекту, подтверждение права застройщика на земельный участок в районе.

Если внимательно просмотреть всю информацию, то можно получить полную картину о застройщике, оценить его готовность к сотрудничеству, также оценить насколько квалифицированный персонал будет работать над проектом. Перед выбором застройщика необходимо просмотреть рейтинг в едином реестре. Оценка должна быть не меньше 4 баллов. В основном рейтинг зависит от того, насколько быстро объект был сдан в эксплуатацию.

Расположение

При определении расположения необходимо учитывать инфраструктуру, транспортную развязку, наличие мест для отдыха. Оценку проводить следует самостоятельно. Покупатель может приехать и прогуляться по окрестностям возле дома. Важно обратить внимание на экологию. Есть районы, отдаленные от промышленных объектов, с минимальным количеством автотранспорта. Вы можете посмотреть все новостройки Москвы на карте на сайте компании «Этажи».

Как определиться с типом жилья

Существует несколько типов жилья:

1. Квартира считается более привычной недвижимостью, которая обладает определенными преимуществами. В первую очередь можно получить прописку и право собственности. Стоимость такого жилья будет достаточно высокой, но, для нужд по бизнесу квартиру лучше не выбирать.
2. Апартаменты являются нежилой недвижимостью, поэтому оформить прописку не получится, но получить временную регистрацию можно без проблем. Коммунальные услуги выходят по оплате дороже – около 20%, так как взимается налог на недвижимость. Цена на апартаменты ниже по сравнению с квартирами, как правило, может достигать 30%.